,您的毛利应该是1112万,不知道这么算对不对?”
计算器是当着两位老板的面敲的,没问题。
“单纯数学计算没错,可是你凭什么认为到明年上半年就能赚到1000块一平米呢?”
刘海山笑眯眯的看着罗阳。
“市场回暖,这是大势,至于能不能涨到一千,先搁置,待会儿再说。”
罗阳丝毫不慌,还有闲暇拿起边上的茶杯喝水。
“我的计划说穿了也不稀奇,那就是刘先生不用50%比例的首付款,按照30%来就行......”
“怎么可能!”
老梁摇头。
“胡说八道!”
销售总监戴东明呵斥。
“你确定30%能行?”
刘海山却不急着否定,他的表情证明还想听下去。
“不进房产中心的系统数据库,仅在楼盘内部锁定房源,这有什么不行?”
罗阳先回戴东明:“这么做,技术上行不通?”
戴东明:“......”
没回复是因为他知道,可以这样操作。
“董事长,客户是上帝,您这边的问题也搁置一下,我先说服刘先生。”
罗阳的水笔又动了起来:“按照30%的首付款比例,刘先生只要拿出21.6万就能锁定一套房源,5000万添一点就可以拿下232套房子,总面积18560㎡,同样1000块一平米的盈利......因为没有进入系统,贷款就没发起,所以忽略的仅仅是这笔钱的资金成本,您的毛利就应该是1856万。”
其实罗阳说到只付30%那个主意的时候,刘海山就动心了。
等到后面计算器按响的时候,他甚至默默的跟着一起算了。
“罗助理,我不得不承认被你这个天才想法给打动了。”
沉默片刻,刘海山的目光从白纸上移开,看向罗阳道:“接下来如果你能说服梁总,而且把半年赚1000元一平米的事情说清楚,我今天就可以定下来。”
点了点头,罗阳转向梁兴民。
“老板,金兰苑二期在基础建设阶段,因为需要抢预售节点,正是资金密集投入时期,而地产市场回暖近在眼前,周边竞品库存数量不少,给金兰苑后期销售带来了巨大压力,所以我们需要抢在市场爆发前期拿到预售证......”
罗阳在暗示梁兴民,你现在二期建设正需要用钱,而且市场回暖就在近期,周边三个盘堆压了不少房源,二期预售不赶出来抢客户的话,到时候别说吃肉了,喝汤都有压力。
当然,他知道光讲这些也不足以说动梁兴民。
“我这个方案里,刘先生付出30%的预付款,拿的不是金兰苑一期的房源,而是二期的房源!”
梁兴民和刘海山两人几乎同时张大了嘴巴。
“你这是胡闹,预售证没有拿到的房子是不能销售的,你知不知道,这么做是要让金
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