叶辰先要确认价格,所以开口询问。
闻言,地产公司的负责人,也是土木建筑专业的副主任开口了:“三万!”
嗯?
闻言,叶辰都不由得挑了挑眉毛。
三万?
要知道,天海市以前作为省会。
市中心最优秀小区的房价也就三万左右而已。
自家这直接是偏远郊区中的郊区了。
拿地价格也低的离谱。
定价三万是不是有点太狠了?
看出叶辰有所犹豫,地产公司负责人认真开口解释:“校长,首先我们的建筑成本高……”
“每平米预估要达到三千五百人民币。”
“而公寓楼一共二十四个单元格子,每个格子六层,每层十六户,每户六十平米。”
“光公寓楼这边,就有差不多十四万平米。”
“建筑成本3500,那就是五亿的成本。”
“而独栋的话,一共四百二十栋,每栋一百六十平米。”
“那加起来两亿五的成本。”
“当然了,独栋造价没这么高,主要是公寓楼的造价高,拉高了平均值。”
“但总共加起来也有七亿五的成本了。”
“再加上拿地成本,那加起来就是十一亿了。”
“这个成本,是真的非常之高了。”
“我们必须要更高的售价,才能保证利润率。”
“其次,我们星辰一品也有着自己的优势。”
“公寓楼的独特性不用多说,而小面积独栋,更是独一无二,全国都很难找到类似的小区。”
“再加上门口就是赣江,配套设施充足。”
“虽然现在地处偏僻,但谁都看得出来星辰新区必然会发展起来。”
“将来我们的星辰附属小学,初中高中,医院等等建立起来,小区价值更高。”
“其次,我们这个小区面向的客户,本就不是普通人。”
“因为普通人不可能跨过江,在一片暂时还能被形容为荒芜的地方买房。”
“我们的客户,一部分是星辰学院的毕业生,学院附属企业的员工,一部分是学院的教职工,将来都是要在星辰新区生活的,他们有需求,也有足够的购买力……”
“更别提一些有钱的,不需要工作,对于优质生活有需求的富人了……”
“我们小区的优势和价值都很大。”
“三万的定价在我看来,其实仍旧是我们克制了,要考虑到学院的名声问题。”
“不然的话,定价四五万也合理。”
“因为在我看来,星辰新区必然成为整个天海市,甚至是赣省,乃至整个中部地区的人材,产业核心地区……”
“未来房价直追魔都帝都的市中心也有可能。”
负责人的话,得到了会议室众人的一致认可,都是纷纷点头。
如果是别的什么公司,企业之类的,说自己改一个新区,未来房价全国顶尖。
还是在这种华夏房价整体下滑的大背景下说这种话。
那绝对会被笑死。
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