683章打破思维的壁垒(1)
眼下,又有一期贷款到期了,财务总监正在发愁,如何还债……
欠了债,总是要还的。与其拖下去,不如尽早还掉。否则,公司的信用度评级将下降,今后就难以再从银行借钱了。
问题是,钱从哪里来?
已经建好的楼盘卖不出去;
已经卖出去的楼盘,钱还没有收回来……
困难重重,问题多多,危机就在眼前!
“要不,我们先查一下公司现有总资产中,还有哪些属于赚钱的资产?”
看了公司的账目后,我一头的火,便和楼副总说。我想,这家苦心经营了二十年的公司,不至于全都资不抵债吧。
楼副总与财务总监便开始核查公司的盈利项目。
经查,这家房地产公司旗下的三个子公司:
——有一家是专门建设并经营城市核心区域的写字楼的。
这么多年来,这家公司在一二线城市建了一批商厦。其中,有一部分卖掉了,资金已经回笼。还有一批当初没有卖掉,便转而出租给大型商户或文化娱乐商家,每年可以盈利不少钱。由于地处城市中心,每年租金客观,算是公司目前的摇钱树。但公司这两年新建的商厦,难以出手,资金回笼遥遥无期。
——另一家公司是专门建高档主宅的。
前些年,这家公司在国内二线城市近郊和国外风景旅游胜地建了一批楼房,售房情况喜忧参半。两年前,这些楼盘很受一批投资客和富豪的青睐,房子一封顶,就销售一空了,资金回笼根本不是问题。可自从去年以来,建好的楼盘,看者寥寥,买家更少。通过广播电视和网络进行轮番广告“轰炸”,钱砸出去不少,却收效甚微。目前这家公司欠了一屁股债,如果不是总公司腾挪资金帮助,这家公司倒闭是分分钟的事情……
——第三家公司主要是建一二线城市商品房的。
过去,房子建好后根本不愁卖。每逢卖房前夕,买新房是需要摇号的。常常是几千人参与摇号,能买上房子的,只有一两百人,广播电视上经常播放他们家的新闻,可谓出尽了风头。
现在,房子建好了,别说摇号了,就是摆上水果点心请人来看房,都拉不到几个了……所以,这家公司卖不出去的房子最多,一些二三线的新楼盘,销售更是惨淡!因为当时拿地建房,是不惜血本、高价竞拍得到的,所以这家公司的房价,也比一般的楼盘要高,所以接连两年销售惨淡,银行天天来催款,眼看着公司就要倒闭了!
三家公司,一家靠着前几年的老本,略微盈利,而另两家在破产边缘徘徊……
可见问题不是一般的严重,而是非常严重!
为了获得最为准确的第一手资料,我们还乔装“房客”到这三家正在销售的楼盘处调查,情况果然令人心惊
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